Imaginez : vous craquez pour un bien, le propriétaire vous laisse le visiter seul, vous le trouvez parfait et vous le signez... mais vous découvrez plus tard des vices cachés. Ce scénario cauchemardesque peut être évité grâce à un bon de visite immobilier.
Il s'adresse aux acheteurs et aux locataires potentiels désireux de sécuriser leur investissement immobilier.
Le bon de visite immobilier : un outil indispensable
Le bon de visite est un document qui répertorie les conditions de la visite d'un bien immobilier. Il permet de formaliser la visite et de protéger les intérêts des deux parties.
Objectifs du bon de visite
- Protection des intérêts de l'acheteur/locataire : Il permet d'éviter les surprises après coup, telles que la découverte de vices cachés ou un état du bien différent de la description.
- Protection des intérêts du vendeur/bailleur : Il permet d'éviter les visites non autorisées et les dégradations du bien.
Contenu du bon de visite
Le bon de visite doit contenir les informations suivantes :
- Identité du vendeur/bailleur et de l'acheteur/locataire
- Adresse du bien
- Date et heure de la visite
- Conditions de la visite (accompagnateur, durée, accès aux pièces)
- Mentions concernant les vices cachés et les dégradations.
Points clés à vérifier et à mentionner
Lors de votre visite, il est essentiel de vérifier l'état du bien et les documents associés. Voici une liste non exhaustive des points à examiner :
Vérification de l'état du bien
- État général du bien : Propreté, peinture, salubrité, absence de moisissures, etc.
- Fonctionnement des équipements : Chauffage, électricité, plomberie, ventilation, etc. Vérifiez leur bon fonctionnement et la présence de bruits suspects.
- Présence de vices apparents : Fissures, humidité, infiltrations, déformations, etc. Prenez des photos et notez les détails dans le bon de visite.
- Conformité aux normes : Isolation, sécurité, accessibilité (pour les personnes à mobilité réduite), etc. Demandez les certificats et les documents justificatifs.
Vérification des documents
Il est important de demander au vendeur/bailleur de vous présenter les documents suivants :
- DPE (Diagnostic de performance énergétique)
- Diagnostic amiante
- Diagnostic plomb
- Diagnostic termites (si nécessaire)
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz
Ces documents vous permettent de vous assurer que le bien respecte les normes en vigueur et que les risques liés à la présence d'amiante, de plomb ou de termites sont maîtrisés.
Mentionner les points critiques
N'hésitez pas à relever les points négatifs et les éléments qui nécessitent une attention particulière.
- Faites des photos et/ou des vidéos des points critiques (fissures, humidité, etc.).
- Relevez les numéros de série des équipements et de leurs composants pour faciliter les démarches ultérieures (en cas de panne).
- Mentionnez les travaux nécessaires dans le bon de visite (rénovation, réparation, etc.).
Conseils pratiques pour une visite sereine et efficace
Pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal, suivez ces quelques conseils pratiques:
Conseils avant la visite
- Se renseigner sur le bien et le quartier : type de bien, superficie, année de construction, prix du marché, transports en commun, commerces, écoles, etc.
- Préparer une liste de questions : posez toutes les questions qui vous préoccupent concernant le bien, l'environnement et les conditions de la vente/location.
- S'habiller confortablement : pour pouvoir se déplacer facilement et inspecter chaque pièce en détail.
- Prendre son temps pour la visite : ne soyez pas pressé et examinez attentivement chaque pièce, chaque recoin.
Conseils pendant la visite
- Être attentif à tous les détails : ne négligez aucune pièce, aucun détail, même les plus insignifiants.
- Posez des questions : si vous avez des doutes, n'hésitez pas à questionner le vendeur/bailleur.
- Faites des photos et/ou des vidéos : pour garder une trace des points critiques et des détails importants.
- Mentionnez les points négatifs dans le bon de visite : ne soyez pas timide pour noter tout ce qui vous semble anormal ou qui nécessite une réparation.
Conseils après la visite
- Reliser attentivement le bon de visite : assurez-vous que tous les points importants sont mentionnés et que les informations sont claires et précises.
- Contactez un professionnel (expert immobilier, architecte) si besoin : si vous avez des doutes sur l'état du bien ou si vous avez besoin d'un avis indépendant.
- N'hésitez pas à négocier le prix si nécessaire : en fonction de l'état du bien et des travaux à réaliser.
Bon de visite et responsabilité
Le bon de visite est un document juridique qui engage les deux parties.
Responsabilité du vendeur/bailleur
- Obligation de fournir un bien conforme à la description.
- Obligation de signaler les vices cachés.
Responsabilité de l'acheteur/locataire
- Obligation de respecter le bien.
- Obligation de signaler les dégradations.
Le bon de visite est un outil précieux pour les acheteurs et les locataires. Il permet de s'assurer que le bien correspond à vos attentes et d'éviter les surprises après coup.
N'oubliez pas que l'achat ou la location d'un bien immobilier est un investissement important. Il est donc crucial de prendre le temps de bien se renseigner et de sécuriser vos intérêts avant de signer un contrat.