Situé dans les Hauts-de-Seine, le Plessis-Robinson est une ville dynamique de 28 000 habitants, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris. La ville attire de plus en plus d'acquéreurs et d'investisseurs, témoignant de son attractivité grandissante.
Evolution des prix au m² au Plessis-Robinson
Ces dernières années, le marché immobilier du Plessis-Robinson a connu une croissance constante des prix au m². Les données suivantes illustrent cette tendance :
- En 2018, le prix moyen au m² était de 4 500 euros.
- En 2023, il a atteint 5 200 euros, soit une hausse de près de 16% en 5 ans.
Ces chiffres placent le Plessis-Robinson légèrement en dessous de la moyenne des communes voisines comme Antony (5 500 euros/m²) et Châtenay-Malabry (5 300 euros/m²), mais au-dessus de Sceaux (4 800 euros/m²).
Analyse par type de bien
L'évolution des prix au m² varie en fonction du type de bien. Les appartements anciens, notamment ceux situés dans les quartiers centraux, ont connu des hausses plus importantes que les maisons individuelles, souvent localisées dans des quartiers plus résidentiels.
- Appartements 2 pièces : 5 000 euros/m² en moyenne
- Appartements 3 pièces : 5 300 euros/m² en moyenne
- Maisons individuelles : 4 800 euros/m² en moyenne
Influence des quartiers
Les prix au m² sont également sensibles à la localisation au sein du Plessis-Robinson. Les quartiers proches des transports en commun (RER B, lignes de bus) et des équipements publics (écoles, hôpitaux) affichent des prix plus élevés que les quartiers plus éloignés.
- Quartier du Val d'Orge : 5 500 euros/m² en moyenne
- Quartier de la Fontaine aux Moines : 5 000 euros/m² en moyenne
- Quartier du Plessis-Robinson Centre : 4 800 euros/m² en moyenne
Par exemple, un appartement 3 pièces de 70 m², rénové, situé à proximité du RER B, dans le quartier du Val d'Orge, est proposé à 5 500 euros/m², soit un prix de vente de 385 000 euros. En comparaison, une maison individuelle de 120 m², à rénover, située dans un quartier résidentiel calme, est proposée à 4 800 euros/m², soit un prix de vente de 576 000 euros.
Les facteurs influençant le prix au m²
L'évolution des prix au m² est le résultat d'une combinaison de facteurs macroéconomiques et microéconomiques.
Facteurs macroéconomiques
La conjoncture économique, le taux d'intérêt des crédits immobiliers, l'inflation et les politiques gouvernementales en matière de logement ont un impact direct sur l'attractivité et la valeur des biens immobiliers.
- Le taux d'intérêt des crédits immobiliers a connu une hausse ces dernières années, ce qui peut freiner l'accès à la propriété pour certains acheteurs.
- L'inflation, qui impacte le pouvoir d'achat, peut également influencer les prix immobiliers.
- Les lois et réglementations sur l'immobilier, comme la loi Pinel qui encourage les investissements locatifs, peuvent également avoir un impact sur le marché.
Facteurs microéconomiques
L'offre et la demande sur le marché local, les caractéristiques des biens et l'attractivité du quartier sont des facteurs déterminants pour l'évolution des prix au m².
Offre et demande
Le nombre de transactions immobilières, la disponibilité des logements et la demande des acheteurs et investisseurs sont des facteurs clés.
- Un nombre important de transactions traduit une forte demande, ce qui peut pousser les prix à la hausse.
- La rareté des biens à vendre peut également générer une augmentation des prix.
- L'attractivité de la ville pour les investisseurs peut également faire grimper les prix.
Caractéristiques du bien
La superficie du bien, le nombre de pièces, l'état du bien (rénové, à rénover), la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin sont des facteurs qui influencent le prix au m².
- Un bien rénové avec des prestations de qualité sera valorisé plus cher qu'un bien à rénover.
- La présence d'un balcon ou d'une terrasse peut également faire grimper le prix.
Emplacement
La proximité des transports en commun, des commerces, des services et des espaces verts est un critère essentiel pour déterminer le prix au m².
- Les quartiers proches des stations de RER et de métro affichent des prix plus élevés que les quartiers moins bien desservis.
- L'accès aux commerces, aux écoles et aux parcs est également un facteur important pour les acheteurs.
Facteurs socio-culturels
L'image de la ville, la qualité de vie, l'environnement et les infrastructures peuvent également influencer le prix au m².
- Le Plessis-Robinson est une ville qui attire de nombreux jeunes actifs et familles grâce à sa qualité de vie et ses infrastructures scolaires.
- La présence d'espaces verts et de parcs est également un atout important pour la ville.
Analyse de cas : des exemples concrets
Voici quelques exemples concrets pour illustrer l'impact des différents facteurs sur le prix au m² au Plessis-Robinson.
- Un appartement 3 pièces de 70 m², rénové, situé à proximité du RER B, dans le quartier du Val d'Orge, est proposé à 5 500 euros/m², soit un prix de vente de 385 000 euros.
- Une maison individuelle de 120 m², à rénover, située dans un quartier résidentiel calme, est proposée à 4 800 euros/m², soit un prix de vente de 576 000 euros.
Ces exemples illustrent bien l'impact de l'état du bien, de la superficie et de l'emplacement sur le prix au m².
Le marché immobilier du Plessis-Robinson est dynamique et attractif. L'analyse des prix au m² et des facteurs qui les influencent permet aux acheteurs et investisseurs de prendre des décisions éclairées.